7月8日，北京市首个混凝土模块化保障房项目、海淀区首个混凝土模块化项目——北京海淀定慧寺北地块保障性租赁住房项目主体结构封顶。

该项目位于海淀区西四环定慧寺桥东南侧，总建筑面积约9800平方米，建设一栋5层保障性租赁住房，同步配建公共服务设施和设备用房，由北京市海淀区保障性住房发展有限公司下属企业城市更新公司作为建设主体，中建国际投资（华北）有限公司和中建海龙科技有限公司联合实施。

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△项目最后一个模块吊装现场图

项目建成后可提供241套保障性租赁住房，进一步补充海淀区保障性租赁住房供给，更好服务新市民、青年人等群体的住房需求。

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△项目室内效果图

围绕不同人群的居住需求，项目规划5种户型，单套建筑面积约22至55平方米，按照精装修标准建设，计划配置衣柜、鞋柜、书桌、吸油烟机、电磁炉等基本生活设施，交付后具备基本入住条件。

项目还规划建设下沉庭院、屋顶花园和室外社区活动空间，进一步丰富住户的公共活动场景，提升居住便利性和舒适度。

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△项目效果图

项目采用中建海龙自主研发的“空心叠合剪力墙+单面叠合墙模块”体系，将整栋建筑科学拆解为203个标准化混凝土独立模块。模块在智能工厂完成一体化精装、管线集成、卫浴安装，运至施工现场后进行吊装和连接施工。

“工厂生产+现场组装”的建造方式，使模块生产与现场基础施工同步推进，显著减少现场湿作业，有助于提升建造精度和质量稳定性。据项目测算，主体结构施工周期较传统现浇建造方式缩短50%以上，现场作业量减少70%以上。

工厂化生产和现场装配，有效减少现场扬尘、噪声和建筑垃圾。据项目测算，与传统建造方式相比，项目建筑垃圾产生量减少约75%，基础及主体阶段，建筑垃圾产生量控制在每万平方米90吨以内，建筑废弃物回收利用率约80%。

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△项目室内实拍图

在居住品质方面，项目围绕隔声降噪、防水保温和节能环保进行优化设计。 在隔声降噪方面，项目采用分户墙体设计，隔音性能较现行住宅规范标准提升80%。在防水保温方面，箱体外墙及屋面在工厂一体化密闭浇筑成型，卫浴、门窗采用一次性集成装配工艺，建筑整体气密性达8级，从源头杜绝渗漏隐患。 在节能环保方面，项目屋面设置光伏系统，墙面采用集成墙板，进一步减少现场湿作业和涂装作业，提升绿色建造水平。

主体结构封顶后，项目将转入机电安装调试、室外工程等后续施工阶段，预计2026年11月底竣工交付。